Гермес, дом из газоблока, 178 м²

Описание проекта

«Гермес» — двухэтажный дом в современном стиле площадью 178 кв. м, где технологичная эстетика фасада подкреплена чёткой внутренней логикой. Серо-бежевый сайдинг в сочетании с деревянными панелями медового оттенка задаёт графичный ритм, а тёмная облицовка цоколя придаёт силуэту визуальную устойчивость. На обоих уровнях размещены крупные вертикальные окна, занимающие значительную часть фасадной плоскости, — внутри это обеспечивает глубокое естественное освещение и связь помещений с участком. Открытые балконы-террасы с горизонтальным реечным ограждением расширяют жилое пространство за пределы коробки: на первом этаже оборудована зона отдыха со столиком и креслами, на втором — выход из главной комнаты на балкон. Четырёхскатная кровля тёмного цвета завершает композицию; на заднем плане участка — плотная зелень зрелых деревьев, перед домом — лежаки на газоне и декоративные растения в кашпо.

Для кого этот дом

«Гермес» ориентирован на тех, кто оценивает загородную недвижимость как актив с прогнозируемой доходностью. 4 спальни и 3 санузла — конфигурация, закрывающая запросы самой широкой аудитории покупателей и арендаторов: от семей с детьми до пар, живущих со старшим поколением. Прямоугольная коробка без эркеров и выступов сокращает сроки возведения и удешевляет содержание — оба фактора напрямую влияют на рентабельность объекта. Гибкое зонирование позволяет адаптировать дом под конкретного покупателя без перепланировки: комната на первом этаже работает и как кабинет, и как гостевая, и как спальня для старшего поколения. Компактная посадка на участке от 8 соток снижает затраты на благоустройство территории, а террасы на двух уровнях добавляют объекту привлекательности на показах. Планировка без проходных комнат и нестандартных углов упрощает чистовую отделку и снижает её стоимость.

Планировка

Первый этаж разделён на дневную и приватную зоны. Гостиная 19,6 м² через проём соединена с кухней 18,1 м² — общее открытое пространство почти 38 м², из которого организован прямой выход на террасу 14,6 м². В тихой части первого этажа — комната 11,8 м² с примыкающей гардеробной 6,1 м², отдельный санузел 4,2 м² и техническое помещение 4,6 м²; блок изолирован от общей зоны и может использоваться как гостевая, кабинет или спальня. Вход в дом организован через крыльцо 5,2 м² и компактный тамбур — буфер между улицей и жилым пространством. На втором этаже три комнаты — 19,6, 18,1 и 11,8 м² — сгруппированы вокруг холла 7,1 м² с лестницей. К самой большой комнате примыкает балкон 6,5 м², а два санузла — основной 8,3 м² и компактный 4,2 м² — обслуживают спальни, разводя утренние маршруты. Дневная активность остаётся на первом уровне, ночная — на втором.

Конструктив и материалы

Фасад «Гермес» облицован виниловым сайдингом — серо-бежевая основа дополнена вставками тёплого медового тона и контрастной тёмной отделкой цоколя. Прямоугольный план 10,5×9,5 м без выступов и эркеров обеспечивает компактный периметр наружных стен при максимальной полезной площади внутри. Крупноформатное остекление и чистые линии горизонтальных ограждений балконов подчёркивают лаконичную геометрию здания.

Сроки и стоимость

Дом «Гермес» возводится от 155 дней — около пяти месяцев. Базовая стоимость теплового контура составляет 12 460 000 руб., или 70 000 руб. за квадратный метр. В эту сумму входят фундамент, несущие стены, кровля и окна — дом защищён от погоды, но без чистовой отделки и инженерных коммуникаций. Полная стоимость под ключ рассчитывается индивидуально: менеджер учтёт ваши пожелания по отделке, оборудованию и комплектации. По части оплаты мы гибкие — наличные, карта, расчётный счёт компании, варианты с НДС и без — все способы обсуждаемы. Для инвестора важно зафиксировать смету на старте — менеджер подготовит детальный расчёт с учётом прогноза сроков окупаемости.