Вероника, дом из газоблока, 186 кв.м.

Для кого этот дом

«Вероника» стоит рассмотреть как вложение в ликвидную недвижимость: одноэтажный дом площадью 186 кв. м с 4 спальнями и 2 санузлами закрывает потребности большинства семейных форматов — от пар с детьми до родителей, принимающих к себе старшее поколение. Отсутствие лестниц снимает возрастные ограничения и расширяет аудиторию при перепродаже или сдаче в аренду. Симметричная компоновка с чётким разделением дневной и ночной зон позволяет при необходимости зонировать дом на две автономные половины — дополнительный сценарий для арендного использования. Просторная общественная часть с прямым выходом на террасу одинаково хорошо работает и для повседневной жизни, и для приёма гостей — а это важный фактор привлекательности объекта на вторичном рынке. Минимальная площадь участка — от 8 соток, что позволяет разместить дом без избыточных затрат на землю.

Описание проекта

«Вероника» — одноэтажный дом в классическом стиле, вписанный в габариты 12,5×17,9 м. Силуэт формируют основной двускатный объём и боковые крылья с пониженной линией конька, что придаёт фасаду выразительную динамику. Центр главного фасада акцентирован высоким фронтоном с панорамным остеклением от пола до конька и открытой террасой с деревянным настилом — широкие раздвижные двери связывают гостиную зону с улицей. Светлые гладкие панели в цокольной части контрастируют с вертикальной обшивкой натурального древесного оттенка, обрамляющей окна, а тёмные рамы усиливают графичность облика. Боковой фасад дополнен ритмом попарно сгруппированных окон и навесом на деревянных стойках, образующим крытую зону отдыха.

Планировка

Планировка «Вероника» построена симметрично относительно центральной оси. В передней части дома расположена кухня-гостиная около 44 м² с прямым выходом на террасу почти 34 м², которая занимает всю ширину фасада — летом это полноценная обеденная зона на открытом воздухе. По обе стороны от центрального коридора (11 м²) зеркально размещены четыре спальни: две по 16 м² ближе к общей зоне и две по 15 м² в глубине дома, каждая с собственным окном. Между спальнями в центральной части предусмотрены прачечная, котельная и компактный холл, связывающий все помещения. Два санузла расположены в центре дома, что обеспечивает короткий путь из любой из спален. У входа — крыльцо около 7 м² и тамбур-прихожая порядка 8 м², отсекающая холодный воздух с улицы. Зонирование чёткое: шумная дневная часть с кухней-гостиной и террасой вынесена в одну сторону, четыре изолированные спальни сгруппированы в противоположной — такое разделение удобно для семьи, где у каждого свой распорядок дня.

Конструктив и материалы

Фасад дома «Вероника» облицован виниловым сайдингом — светлая цокольная часть контрастирует с вертикальной обшивкой древесного оттенка вокруг оконных проёмов, а тёмные рамы добавляют графичности общему облику. Прямоугольный план 12,5×17,9 м без сложных выступов и эркеров обеспечивает рациональное соотношение периметра к площади и упрощает возведение.

Сроки и стоимость

Дом «Вероника» возводится от 155 дней — около пяти месяцев. Базовая стоимость теплового контура составляет 12 090 000 руб., или 65 000 руб. за квадратный метр. В эту сумму входят фундамент, несущие стены, кровля и окна — дом защищён от погоды, но без чистовой отделки и инженерных коммуникаций. Полная стоимость под ключ рассчитывается индивидуально: менеджер учтёт ваши пожелания по отделке, оборудованию и комплектации. Форма оплаты подбирается под клиента: наличный расчёт, безналичный перевод, оплата от юрлица с НДС или без — на ваш выбор. Для инвестора важно зафиксировать смету на старте — менеджер подготовит детальный расчёт с учётом прогноза сроков окупаемости.