Проект дома

Герман, дом из газоблока, 161 м²

4 спальни3 санузлаБез гаража

Характеристики проекта

Общая площадь161 м²

Габариты дома11,6 × 12,6 м

ЭтажностьДвухэтажный

Кол-во спален4

Кол-во санузлов3

ГаражБез гаража

СтеныГазоблок

ФундаментСвайно-ленточный

ПерекрытияЖелезобетонные плиты

КровляМеталлочерепица

ФасадДекоративная штукатурка

СтильСовременный

Срок строительстваот 120 дней

Скачать проект Хочу изменить проект

Стоимость дома около 11,3 млн ₽ Ориентир базовой комплектации: фундамент, несущая коробка, перекрытия и утеплённая кровля.

Проектная документация241 500 ₽

Точную стоимость фиксируем в договоре после проекта и расчёта В ипотеку Мат. капитал Единовременная оплата Рассрочка Оставить заявку

Планировки

Планировки и чертежи

Лист 1 1 / 2 Увеличить

Лист 2 2 / 2 Увеличить

Клик по листу — крупный просмотр, стрелки — следующий лист

Индивидуальная адаптация

Вы выбираете дом. Мы адаптируем его под вас.

Каталог помогает не начинать проектирование с пустого листа. Вы выбираете дом, который вам близок по архитектуре и планировке, а мы адаптируем его к вашему участку и тому, как живёт ваша семья.

01Участок

Форма, размеры, ориентация по солнцу, геология и обязательные отступы от границ.

посадка домаотступыгрунты

02Сценарий жизни

Состав семьи, привычки, нужные помещения и связи между ними: кто где и как проводит день.

зонированиеспальнихранение

03Решения дома

Корректируем площадь, планировку и конструктив — и пересчитываем стоимость под новые решения.

площадьпланировкаконструктив

Комплектация

Базовый конструктив

Фундамент, несущая коробка и утеплённая кровля — то, что делает дом закрытым контуром. Ориентир рассчитан по средней стоимости наших домов этой технологии.

161 м²общая площадь

Газоблокматериал стен

2 этажаэтажность

120 днейрасчётный срок от

Ориентировочная стоимость около 11,3 млн ₽ ≈ 70 000 ₽/м² для этой версии «Герман» — ориентир, а не фиксированная ставка за квадратный метр. Расчёт: август 2026 Ориентир для «Герман» площадью 161 м² в базовой комплектации. Подробный расчёт подготовим по проекту и данным участка.

Что входит в 11,3 млн ₽

Материалы и работы по перечисленным этапам, доставка и организация площадки. Ниже — решения, заложенные в предварительный расчёт. Если их состав изменится, пересчитаем стоимость.

01Фундамент

В расчёт заложено решение для типичных грунтов нашего региона. После геологии уточним тип и пересчитаем стоимость.

02Коробка дома

Несущие стены из газоблока и основные конструктивные элементы.

03Перекрытия

При адаптации проверим пролёты и нагрузки и при необходимости скорректируем конструкцию.

04Кровля

Устройство кровли с утеплением. При адаптации решение можно изменить с учётом архитектуры дома и снеговой нагрузки.

05Доставка материалов

Доставка материалов, включённых в базовую комплектацию, на строительную площадку.

06Организация площадки

Бытовка, временная электрификация, туалет, поддержание порядка, уборка и вывоз строительного мусора.

07Инженерный строительный контроль

Штатный инженер «Все Строй» принимает каждый этап по чек-листу до начала следующих работ. Скрытые работы, замечания и их устранение фиксируются в журнале и фотоотчёте личного кабинета.

Что будет готово

Будут готовы фундамент, несущая коробка и кровля. Оконные и дверные проёмы останутся незаполненными; фасад, инженерные системы и отделка выполняются отдельными этапами.

Расчётный срок — от 120 дней для этой версии дома. После адаптации проекта уточним срок и зафиксируем его в договоре.

Что не входит в 11,3 млн ₽ и оплачивается отдельно

Где стоимость уже известна — показываем точную сумму. Где она зависит от участка, технических условий или выбранной комплектации — пишем «считается отдельно» и объясняем, что нужно для расчёта.

01Проект и исследования участкаИндивидуальный проект на основе «Герман» и геология для расчёта фундамента241 500 ₽проект · геология отдельно

Проектируем дом под участок и получаем исходные данные для расчёта фундамента.

Индивидуальный проект на основе «Герман»Архитектурные и конструктивные решения, эскизный проект — АР, КР, ЭП241 500 ₽

Инженерно-геологические изысканияОбъём бурения и стоимость зависят от участка. Результаты нужны для расчёта фундаментасчитается отдельно

02Наружные сети и работы на участкеДренаж, скважина или септик, газ, подключения, благоустройство — считается отдельнопо участку

Постоянные подключения и всё, что выполняется за пределами контура дома.

Дренаж, отмостка и ливневая канализация
Скважина, септик или другое очистное сооружение
Подключение газа или газгольдер
Постоянный ввод воды и электричества
Теплотрасса, сбросной колодец
Благоустройство участка

Состав и стоимость определяются по техническим условиям и особенностям участкасчитается отдельно

03Инженерные системы домаОтопление, водоснабжение и вентиляция: два проекта; оборудование и монтаж — по расчёту152 950 ₽проекты · монтаж по расчёту

Для дома 161 м² отдельно разрабатываются проект отопления и водоснабжения и проект вентиляции. Они определяют трассы, проёмы и закладные до строительства коробки.

Скрытая разводка коммуникаций
Отопительные приборы и оборудование котельной
Вентиляционное оборудование, электрика, кондиционирование
Материалы и монтаж инженерных систем

Не входят в ориентир стоимости дома и рассчитываются после выбора технических решенийсчитается отдельно

Посмотреть состав инженерных проектов и рабочие листы ↓

04Окна и входные двериОстекление и входные двери — считается отдельнопо комплектации

В индивидуальной версии «Герман» окна и двери не входят в базовую стоимость.

Зависит от площади остекления, профиля, стеклопакетов, способа открывания и выбранных входных дверей. Расчёт — после утверждения проекта и комплектациисчитается отдельно

05Перегородки и внутренняя отделкаПерегородки, стяжка, штукатурка, чистовая отделка — считается отдельнопо составу работ

Работы внутри готового контура дома выполняются отдельными этапами.

Внутренние перегородки, стяжка, штукатурка
Отделка стен и потолков
Чистовые напольные покрытия
Финишное покрытие пола террасы

Бюджет зависит от планировки и выбранного уровня отделкисчитается отдельно

06Фасад и внешние элементыФасад, карнизы, водосток, снегозадержание — считается отдельнопо архитектуре

Внешний вид дома и завершающие элементы — после выбора архитектурных решений.

Фасадная отделка, подшивка карнизов
Водосточная система, снегозадержание

Стоимость зависит от площади фасада, материала и сложности архитектурысчитается отдельно

Проект отдельно — или проект и строительство

Можно заказать только индивидуальный проект или поручить нам проектирование и строительство дома.

Только проект Индивидуальный проект на основе «Герман» 241 500 ₽

Подготовим новый проект под ваш участок и задачи семьи: грунты у всех разные, поэтому фундамент и конструктив считаются заново. В комплект входят архитектурные и конструктивные решения, эскизный проект — разделы АР, КР и ЭП. Инженерные разделы считаются отдельно.

Обсудить адаптацию «Герман»

Проект и строительство Адаптируем проект и построим дом

Проект дома241 500 ₽

Строительство конструктиваоколо 11,3 млн ₽

Проект оплачивается до начала строительства. По готовому проекту уточним объёмы, рассчитаем выбранную комплектацию и подготовим КП.

Рассчитать дом для моего участка

Сначала проектируем и считаем — затем фиксируем цену

1Ориентир

Около 11,3 млн ₽ за «Базовый конструктив» — оценить порядок стоимости и состав работ.

на выходе — порядок цены

2Геология и проект

Проводим изыскания на участке и разрабатываем архитектурные и конструктивные разделы.

на выходе — АР, КР и грунты

3Расчёт и КП

Считаем смету по готовому проекту: реальные объёмы, конструктив и согласованная комплектация.

на выходе — смета и КП

4Договор

Когда проект готов, расчёт завершён и КП согласовано — стоимость выбранной комплектации фиксируется.

на выходе — цена в договоре

Цена фиксируется не на предварительных допущениях, а после проектирования и подробного расчёта — поэтому она опирается на реальные решения и объёмы вашего дома.

До договора

Коммерческое предложение на руках

Цена в КП опирается на проект, рассчитанные объёмы и выбранные решения, а не на предварительные допущения.

Изменения согласовываем до начала работ.

Состав работ по этапамЧто и в какой последовательности делаем на каждом этапе

Структура стоимостиСуммы по разделам: материалы, работы, логистика

Список того, что не входитОтдельным перечнем — без сюрпризов после подписания

Инженерные проекты — чтобы не переделывать готовую коробку

Трассы, проёмы и закладные согласуем с архитектурой и конструктивом до начала строительства. Основной монтаж выполняется после коробки, но решения для него принимаются заранее.

Отопление и водоснабжение

88 550 ₽за проект · 550 ₽/м²

Три раздела одним пакетом. Разделы разрабатываются согласованно — расчёты и схемы сходятся между собой, без решений «доделаем на стройке».

Отопление и тёплые полы
Оборудование и обвязка котельной
Водоснабжение и внутренняя канализация

40+ рабочих листов для дома 161 м²: теплотехнический расчёт под −35 °C, планы, монтажные узлы и спецификации.
Строителям понятно, что монтировать, поставщику — что считать.

В спецификациях указаны конкретные модели и артикулы: по готовому документу поставщик рассчитает стоимость материалов.

Что входит в проект →

Вентиляция

64 400 ₽за проект · 400 ₽/м²

Отдельный проект: решения закладываются заранее, до монтажа и отделки. Кондиционирование в состав и стоимость не входит.

Подробнее о проектировании вентиляции →

Что можно посчитать по вашему участку уже сейчас?

Дадим предварительный диапазон бюджета и покажем, какие данные нужны для точного расчёта и подготовки КП.

Обсудить мой участок

Описание проекта

Герман, дом из газоблока - этот уютный дом из газоблока сочетает в себе современный стиль и функциональность. Площадь в 161 кв. м. делает его идеальным выбором для семьи, обеспечивая комфортное пространство для жизни. Дом строится за срок от 120 дней, что позволяет быстро начать новую главу в жизни.

Планировка

Размер дома: 11,6 м x 12,6 м, что позволяет создать удобное и эргономичное пространство.
Спальни: 4 уютные спальни для комфортного отдыха.
Санузлы: 3 функциональных санузла, удобно расположенных в доме.

Подробнее о проекте

Для кого этот дом

Когда в семье растут дети, главный запрос к дому — чтобы каждому хватало места и при этом семья оставалась вместе. «Герман» отвечает на этот вызов: 4 спальни дают возможность выделить каждому ребёнку собственную комнату, а гостиная с двойным светом становится общим пространством, где приятно собираться вечерами. 3 санузла на два этажа — утренние сборы в школу проходят без очередей. Открытая терраса с навесом со стороны левого крыла — готовая зона для игр на свежем воздухе под присмотром из окон кухни.

Описание проекта

«Герман» — двухэтажный дом в современном стиле площадью 161 кв. м с габаритами 11,6×12,6 м. Фасад решён в сочетании светлой штукатурки и натуральных деревянных панелей тёплого оттенка, которые обрамляют цокольную часть и фронтон. Главный визуальный акцент — панорамные окна с тёмными рамами: они тянутся по всей длине первого этажа и выходят на фронтон, обеспечивая обильное естественное освещение внутри. Двускатная кровля с широкими свесами и каменный дымоход придают силуэту выразительность, а наружная деревянная лестница на второй этаж добавляет дому загородный характер. Ухоженный газон и высокие сосны вокруг усиливают ощущение жизни на природе — именно того, ради чего семьи переезжают за город.

Планировка

Первый этаж организован вокруг просторной гостиной 32,5 кв. м — это центр дома, где семья проводит большую часть времени. К гостиной примыкает отдельная кухня 14,5 кв. м, отделённая стеной: запахи готовки не проникают в зону отдыха, а для семей с маленькими детьми это ещё и вопрос безопасности. По обе стороны от входного холла 5,2 кв. м размещены три комнаты — 12,7 и 12,2 кв. м слева, 16,6 кв. м справа. Каждая может стать детской, кабинетом или спальней родителей. Два санузла на первом этаже (3,0 и 3,4 кв. м), тамбур 4,0 кв. м и техническое помещение 5,6 кв. м дополняют картину быта.

Второй этаж занимает лишь центральную часть дома: комната 18,1 кв. м, холл 11,1 кв. м, санузел 5,0 кв. м и антресоль 6,2 кв. м. Вся периферия отдана второму свету — он раскрывается над гостиной и угловыми комнатами сразу в четырёх зонах, создавая ощущение высоких потолков и воздуха. Лестница расположена в центре и связывает оба уровня компактно, без длинных коридоров — дети легко перемещаются между этажами, а родители контролируют всё пространство. Фактически второй этаж работает как мансардный, концентрируя полезную площадь в центре и отдавая периметр свету и объёму.

Конструктив и материалы

Фасад облицован декоративной штукатуркой в сочетании с деревянными панелями тёплого оттенка, что формирует узнаваемый облик — сдержанный и современный одновременно. Компактный прямоугольный план 11,6×12,6 м без сложных выступов и эркеров упрощает строительный процесс и делает сроки предсказуемыми.

Сроки и стоимость

Дом «Герман» возводится от 155 дней — около пяти месяцев. Стоимость базового теплового контура составляет 11 270 000 руб., или 70 000 руб. за квадратный метр. Это базовая комплектация: фундамент, несущие стены, кровля и окна — дом защищён от непогоды, но без чистовой отделки и инженерных коммуникаций. Полная стоимость под ключ рассчитывается индивидуально — менеджер подберёт вариант отделки, систем и комплектации под задачи вашей семьи. Принимаем оплату в любой удобной для клиента форме — наличными или безналично, с карты физлица или со счёта компании, с НДС или без НДС.

Над проектом работали

Команда проекта

Александр Гаврилов архитектор Планировки, фасады, привязка к участку

Тимофей Васяев 3D-визуализатор Визуализации фасадов и интерьеров

Сафилл Сайфутдинов руководитель проектного отдела Конструктив и согласование разделов Вся команда

Каждый дом каталога мы собираем вокруг удобной планировки и компактного контура стен: так дом получается тёплым, а фундамент и кровля обходятся без лишних затрат. Под ваш участок и семью проект адаптируем сами — от посадки дома до конструктива.

Пара слов о проекте от архитектора