Создание проекта дома – важный этап строительства. Отсутствие проекта может привести к катастрофическим последствиям, а именно:
- неправильный расчет нагрузок здания;
- перерасход материалов;
- непредвиденные затраты;
- срыв сроков строительства.
Основные разделы проекта нового дома
Проектная документация - Это набор чертежей, являющихся одним из основных документов для строительства. К обязательным разделам такого комплекта относятся следующие разделы:
-
Конструктивный (КР) - в него включают чертежи конструкторских решений всех несущих конструкций, фундамента, а также особенности строительных систем и устройства полов. Здесь же отмечают количество и необходимые рабочие характеристики используемых строительных материалов;
-
Архитектурный раздел (АР) содержит сведения об архитектурных элементах возводимого дома, разрезы, чертежи фасадных элементов.
В него также включают поэтажный план, схемы крыши, ведомость дверных и оконных проемов, а также общую информацию по строительству дома. Перечисленные документы всегда включают в комплект проекта дома, что регламентировано в действующих нормативных документах.
К дополнительным разделам проектной документации обычно относят чертежи систем водоснабжения, водоотведения, электрических и других коммуникаций. Для строительства небольших загородных домов часто используются эскизные проекты, которые не являются полным комплектом проектной документации здания. В них указываются поэтажные планы, чертежи фасадов, а также общие сведения. Лучше отдавать предпочтение проекту с полным архитектурным разделом, что связано с нюансами и конструктивными особенностями при строительстве любых сооружений, даже летних дачных домиков.
Проектная документация и ее состав
Архитектурно-строительные решения (АС)
Этот раздел документации представлен двумя разделами: архитектурные решения и конструктивные решения, АР и КР, соответственно. Все документы этого пункта оформляются в формате АЗ на бумажных носителях. Документ заверяется синей печатью и должен быть составлен в единственном экземпляре.
Рабочие чертежи марки АР (архитектурные решения)
Для данного раздела оформляется несколько пунктов:- генеральный план;
- разбивочныйплан осей;
- пояснительная записка;
- оформление общих данных об объекте;
- маркировочный план;
- кладочные планы;
- все фасады возводимого сооружения с обязательным добавлением отметок высот;
- план кровли;
- при наличии - характеристики дымоходов, вентиляционных каналов;
- экспликации напольных покрытий;
- все разрезы проектируемого дома;
- характеристики оконных и дверных проемов;
Чертежи архитектурного раздела содержат информацию о расположении дверей, окон, вентиляционных шахт, печных и каминных дымоходов. Здесь также указываются параметры всех конструктивных узлов, толщина стеновых блоков и высоты этажей.
Рабочие чертежи марки КР
Информация этого раздела необходима для грамотного и успешного исполнения составленного проекта. Блок конструктивных решений содержит указанные данные:
- общие сведения о возводимом сооружении;
- схемы расположения основания или фундамента с указанием мест размещения, глубины заложения и точных размеров;
- данные при расчете материалов кладочного типа;
- подробная спецификация материалов;
- детальные эскизы и чертежи;
- схема перемычек и перекрытий;
- технические указания и размеры строительных конструкций.
В зависимости от варианта возводимого здания и типа конструктивных элементов, которые заложены в проект, будет составляться комплектация чертежных документов КР.
Дополнительные разделы
Отопление вентиляция, водоснабжение канализация, электрооборудование
Помимо обязательных разделов, проектная документация может содержать дополнительные пункты. Например, в некоторых случаях в основной документ может быть включен раздел обустройства инженерных коммуникаций.Он содержит следующую информацию:
- схемы монтажа и подключения систем канализации, водоснабжения. Здесь указывается их тип - централизованные или индивидуальные, пояснение выбора, а также прикладываются поэтажные планы;
- схема отопительной системы с обоснованием выбора в пользу индивидуального подключения или централизованного отопления и добавлением теплотехнического расчета;
- проект системы электроснабжения с планами расположения электрической проводки, фурнитуры и дополнительного оборудования;
- спецификации необходимых для строительства материалов, оборудования и других изделий.
Этот раздел обычно добавляется по желанию заказчика - в зависимости от сложности упомянутых инженерных систем. Для некоторых типовых проектов есть готовые разделы ИС, стоимость которых не включена в цену проектной документации АР и КР.
Архитектурный паспорт
Паспорт архитектурный при проектировании зданий не предусмотрен обязательным проектом в КР и АР. Его включение в проектную документацию оплачивается дополнительно. Наличие этого документы дает возможность более быстрого оформления разрешения на строительство, что связано с наличием в архитектурном паспорте комплекта документов, обязательных для предъявления в Комитет градостроительства и архитектуры или другие уполномоченные органы.
Допустимо ли внесение изменений в готовые проектные разделы?
Наличие готового проекта допускает внесение изменений. Но подобные дополнения требуют оценки рентабельности корректировки проектной документации. При изменении конструктива готовый расчет нужно будет также актуализировать, что может привести к удорожанию стоимости проекта строительных работ. В некоторых случаях более оптимальным вариантом является подготовка нового комплекта проектной документации.
