Жилой дом
247,78 м²
Два этажа с гостиной с эркером, оранжереей и мастер-спальней. Котельную и вентиляционную предусмотрели ещё в планировке.
Стена 450 ммПлиты 220 ммГибкая черепица
Построенный дом · Челябинская область
Дом из керамоблока в Саргазах
Дом для жизни, отапливаемый гараж, баня и уличный бассейн. Их расположение, инженерные сети и благоустройство продумали заранее в одном проекте — и последовательно построили весь комплекс.
247,78 м²
жилой дом
432,54 м²
общая площадь зданий
4 объекта
дом · гараж · баня · бассейн
2022–2026
полный цикл комплекса
1 / 5
01 / Об объекте
Загородный комплекс под ключ
В посёлке Саргазы Сосновского района мы спроектировали и построили жилой дом, отапливаемый гараж, баню и бассейн, затем благоустроили территорию. Весь комплекс вела одна команда: мы координировали подрядчиков и последовательность работ, чтобы владельцу не приходилось связывать отдельные этапы между собой.
Работы начались летом 2022 года. Дом довели до заселения, и семья переехала, пока на участке ещё шла стройка: гараж, баню, бассейн и благоустройство мы достраивали дальше — до 2026 года.
Отапливаемый гараж
107,05 м²
Гараж на две машины с цокольным этажом и автоматическими воротами. Фундамент рассчитали отдельно: лента по 11 сваям, без копирования решения для дома.
Керамоблок 380Лента + ФБСМансардная кровля
Баня с террасой
77,71 м²
Одноэтажная баня на мелкозаглублённом монолитном фундаменте. Вместе с домом и гаражом отапливается от общей котельной.
KeraBlock 38 Termo+Перекрытие утепл. 200Гибкая черепица
Бассейн и территория
Уличный, с обвязкой
Бетонная чаша на заднем дворе с инженерной обвязкой. Котлован вырыли на этапе фундамента дома, трассы проложили до благоустройства. Дальше — дорожки, освещение, озеленение и автоматические ворота.
Сети до благоустройстваОзеленениеОграждение
02 / Результат
Проект и построенный дом
Потяните ползунок: слева визуализация до начала строительства, справа тот же ракурс после завершения работ. Эркер, входная группа и форма кровли воплощены по проекту.
‹ ›
Проект
Визуализация до выхода техники на участок
Сегодня
Эркер, крыльцо с колоннами и объём кровли совпали
432,54 м²
Суммарная площадь зданий
4
Объекта на участке
+9,92 м²
Комната, найденная в процессе
2022–2026
Годы реализации
Диапазон длинный не потому, что дом строили все эти годы: дом довели до заселения, и семья переехала. После этого продолжались работы над остальным комплексом — садом, бассейном, гаражом и баней.
Как строили: все этапы с чертежами →03 / Видео-обзор
Пройдёмся по дому
Короткая экскурсия по готовому дому — от входной группы до мастер-спальни.
04 / Интерьер
То, ради чего всё это строилось
Интерьер выполнен по индивидуальному дизайн-проекту с заказными материалами. Мы координировали мастеров по камню, дереву, металлу и плитке, увязывая их работу между собой и с готовыми инженерными системами.
05 / Планировки
Каждый метр имеет назначение
Первый этаж — пространство для общения: кухня, гостиная, гостевая спальня, оранжерея. Второй — приватная зона: мастер-спальня, кабинет, санузел.
Первый этаж
153,97 м² с крыльцами · габарит 14,2 × 17,2 м
- Гостиная27,75 м²
- Кухня-столовая18,31 м²
- Холл17,65 м²
- Спальня15,87 м²
- Оранжерея14,04 м²
- Котельная13,02 м²
- Гардероб7,50 м²
- Лестница7,46 м²
- Вентиляционная6,30 м²
- С/у6,00 м²
- Прихожая4,68 м²
- Кладовая2,52 м²
- Крыльца (3)12,87 м²
Под котельную и вентиляционную заложено 19,32 м² технических помещений — ещё в планировке, а не «где получится» после стройки.
Второй этаж
93,81 м² · приватная зона
- Мастер-спальня23,06 м²
- С/у18,49 м²
- Комната ухода за бельём15,93 м²
- Кабинет14,07 м²
- Коридор12,34 м²
- Кладовая9,92 м²
Кладовая 9,92 м² — та самая комната, которой не было в проекте: пространство нашли при устройстве кровли, утеплили и отопили.
06 / Этапы
Шесть этапов, без хаотичных пауз
От общих инженерных сетей до сада и бассейна — как последовательно собирали комплекс в Саргазах.
2022
Основа всего комплекса
Начали с изысканий и проекта, проложили сети между зданиями, подготовили основание дома и возвели стены.
Сети между всеми зданиями проложены до фундамента дома.
Жилой дом
- Геология и топосъёмкавесна
- Архитектурный проектвесна
- Рабочая документациявесна
- Геодезия и скважиналето
- Сети между всеми зданиямилето
- Сваи, ростверк, перекрытие цоколялето
- Стены и межэтажные перекрытияосень
- Начало устройства кровлизима
Остальной комплекс
- Котлован будущего бассейналето
2023
Дом обретает тепло
После зимних кровельных работ закрыли тёплый контур и начали отделку дома, которая заняла около года.
2023 — дом в тёплом контуре.
Жилой дом
- Кровля — работы продолжались зимойзима
- Окна и фасадвесна
- Закрытый отапливаемый контурвесна
- Котельная, тёплый пол, вентиляциялето
- Начало отделки домалето
2024
Дом и территория
Завершали интерьер дома и продолжали работы над гаражом, баней, бассейном и территорией.
Семья заселилась в дом до завершения всего комплекса.
Жилой дом
- Мрамор, паркет, фрески, латунь
Остальной комплекс
- Гараж на собственном фундаменте
- Баня с общим отоплением
- Бетонная чаша бассейна
- Мощение после прокладки сетей
- Озеленение и капельный полив
2025
Сад и бассейн
Завершили благоустройство сада, отделку и запуск бассейна.
2025 — сад завершён, бассейн запущен.
Остальной комплекс
- Завершение благоустройства сада
- Отделка чаши бассейна
- Монтаж систем бассейна
- Пусконаладка и запуск бассейна
2026
Гараж и баня
Работы сосредоточены на внутренней отделке гаража и бани.
Итог: после заселения семьи продолжались работы над остальным комплексом — садом, бассейном, гаражом и баней.
Остальной комплекс
- Отделка стен гаража
- Устройство напольного покрытия гаража
- Внутренняя отделка бани
01
Участок, скважина, сети и фундамент
Сначала геодезия, скважина и наружные сети между всеми зданиями, и только потом бетон. По геологии основание — суглинок ИГЭ-3: 57 буронабивных свай Ø350 мм длиной 5,0 м, обвязанных монолитным ростверком.
Схема
Реализация
Схема
Реализация
02
Стены из керамоблока и перекрытия
Наружная стена — керамоблок 380 мм, утеплитель 50 мм и декоративная штукатурка 20 мм, итого 450 мм. Перекрытия — сборные железобетонные плиты 220 мм.
Схема
Реализация
Схема
Реализация
03
Стропильная система и гибкая черепица
Зима не стала паузой: кладку закончили до холодов, бригада перешла на кровлю. Вальмовая крыша сложной формы с коническим скатом над эркером, расчёт на снег 120 кг/м² и ветер 35 кг/м².
Здесь дом получил комнату, которой не было в проекте
При устройстве кровли нашли пространство, которое осталось бы закрытым. Утеплили, провели отопление и превратили в помещение для сезонных вещей — 9,92 м².
Схема
Реализация
Схема
Реализация
04
Окна, фасад и закрытый контур
Весной 2023 дом был под кровлей, с окнами и закрытым тёплым контуром. С этого момента инженерия, штукатурка и стяжки идут по графику независимо от погоды.
Схема
Реализация
05
Инженерия и сложный интерьер
Разводка электрики, воды и канализации по этажам, вентиляция в отдельном помещении, коллекторы и контуры тёплого пола под стяжку. Следом — машинная штукатурка с контролем геометрии по лазеру и профильные мастера по плитке, паркету, металлу и камню; наша задача была состыковать их решения между собой.
06
Гараж, баня, бассейн и благоустройство
Благоустройство делалось поверх уже проложенных сетей, вскрывать ничего не пришлось. Работы по комплексу продолжались и после заселения: сад и бассейн закончили в 2025 году, отделку гаража и бани — в 2026.
Схема
Реализация
07 / Как устроена работа
Стройку видно каждый день
Дом строится долго, и всё это время владелец обычно не понимает, что происходит за забором. Мы устроили работу так, чтобы понимал, и чтобы не приходилось верить на слово.
01 / 06
Договор и согласование изменений
Цену и состав работ фиксируем в договоре. Если заказчик меняет решение или нужна дополнительная работа, сначала согласовываем причину, стоимость и влияние на сроки. К выполнению приступаем после согласования.
02 / 06
Видеонаблюдение с доступом 24/7
На объекте ставим камеры, доступ — у вас. Посмотреть, что происходит на площадке, можно в любой момент: из соседнего города или из отпуска.
03 / 06
Общий чат со всеми специалистами
Прораб, инженеры, отделочники и вы — в одной переписке. Отчёт о работах идёт туда же, не нужно обзванивать людей и выяснять, на каком всё этапе.
04 / 06
Фото- и видеофиксация
Снимаем в том числе скрытые работы — то, что потом закроется стяжкой, штукатуркой и грунтом. Через несколько лет будет видно, что и как сделано.
05 / 06
Два уровня контроля
Авторский надзор проверяет соответствие проекту. Независимый технический надзор отдельно проверяет качество выполнения строительных работ.
06 / 06
Оплата после приёмки
Платите поэтапно и по факту: этап закрывается актом, вы принимаете работу, и только после этого идёт оплата. Не наоборот.
08 / Ответственность
У объекта есть конкретный человек
Не отдел и не общий телефон, а менеджер, который ведёт стройку от первого выезда на участок до заселения. И письменная гарантия на всё, что построено.
Гарантия
Дом — не покупка на один сезон, поэтому обязательства мы фиксируем письменно, а не обещаем на словах.
5 лет
гарантия на все выполненные работы
От производителя
гарантия на материалы, по документам поставщика
3 дня
максимальный срок реакции на обращение о неисправности
За наш счёт
устраняем всё, что попадает под гарантийный случай
Как управляем строительством
Стройка без сюрпризов, потому что есть система
Вы решаете, каким будет дом, и видите каждый этап. Остальное — от фундамента до ключей — берём на себя.
01
Один ответственный
Персональный руководитель проекта ведёт объект от подписания договора до сдачи. Все вопросы решаете с одним человеком.
02
План-график по этапам
Стройка разбита на этапы с контрольными точками. Вы заранее знаете, что и когда будет готово.
03
Технический надзор
Каждый этап проверяется и фиксируется в чек-листах и журналах работ.
04
Контроль материалов
Проверяем паспорта качества и делаем входной контроль. Всё, что не соответствует проекту, отбраковываем.
05
Прозрачные расчёты
Цена работ закреплена в договоре. Оплата поэтапная, по подписанным актам. Документы на материалы открыты.
06
Стройка на виду
Еженедельные отчёты, фото и видео каждого этапа, фотоархив скрытых работ. Видите всё, не приезжая на объект.
Вам не обязательно разбираться в строительстве
Расскажите, каким вы представляете будущий дом. Мы учтём ваши пожелания, заранее проработаем технические риски и проведём проект через все этапы строительства.
Приезжайте посмотреть вживую. Подберём другие объекты: готовые дома, доступные для посещения, или действующие стройки. На месте можно оценить детали, а на стройке ещё и открытые узлы и организацию работ.
Расскажем, как будет выглядеть ваш проект по этапам, назовём сроки по вашему участку или сразу договоримся о поездке на объект.
- ✓Изучаем участок и подъезды до начала проектирования
- ✓Планируем размещение всех строений сразу, а не по очереди
- ✓Связываем здания инженерными сетями до фундамента
- ✓Ведём все этапы одним подрядчиком, без стыковки бригад владельцем
- ✓Координируем профильных мастеров на сложной отделке
- ✓Сопровождаем объект после сдачи