Список часто задаваемых вопросов

Нет. Возведение дома без проекта – это существенное нарушение действующих норм Российской Федерации. Более того, вы не сможете точно сформулировать техническое задание подрядной организации, составить смету и отследить расходы на материалы и работы.
Строительство без проекта чревато нарушением технологических требований к конструкциям, узлам. Возведенные таким образом здания могут оказаться ненадежными, промерзать, разрушаться. Инженерные сети, проложенные по комнатам наугад, с большой долей вероятности окажутся непригодными для использования: будет занижен или завышен диаметр труб, неверно принято сечение кабеля и т.д.
Более того, стройка без проекта просто опасна. Ни один квалифицированный подрядчик не согласится на подобную аферу. Если при возведении сооружения без проекта произойдет несчастный случай, то ответственность, в том числе уголовную, заказчик будет нести наравне с подрядной организацией.

На самом деле никакого запрета не существует. Наша компания выполняет строительные работы надлежащего качества в любой сезон. Есть небольшие ограничения по использованию бетона, но они решаются использованием специальных присадок. Прокладка инженерных сетей требует большего внимания и ответственности. Действительно нельзя вести, к примеру, сварочные работы на морозе, но и эта преграда преодолима – в месте работ устанавливается специальная палатка, а воздух внутри подогревается до нужной температуры. Реальной преградой могут стать лишь аномально низкие температуры или осадки, но они недолговечны – действия циклонов кратковременны и не смогут серьезно повлиять на возведение здания.
Миф о том, что строительство жилья – это сезонный вид работ, поддерживается компаниями-однодневками и заезжими бригадами рабочих, не владеющими в должной степени технологиями или старающимися сэкономить на всем для получения максимальной выгоды. Такие подрядчики действительно не смогут качественно выполнить работы в холодное время года. Чтобы обезопасить себя от проблем при строительстве зимой нужно очень внимательно составить договор на оказание услуг, прописать гарантийные сроки, требования к качеству конструкций и штрафные санкции за выявленные недостатки. Малоквалифицированные бригады разнорабочих вряд ли согласятся подписывать такой документ и могут даже предложить скидку на строительство, если будет принято решение о работе без договора, но соглашаться на такие заманчивые слова не стоит – переделывать всегда дороже и сложнее, нежели построить изначально правильно.

Оптимальный вариант – начать подготовку осенью, заказать проект и не спеша собрать все необходимые документы. Тогда с наступлением положительных температур подрядчик сможет без проблем приступить к возведению. Но строгих ограничений нет. С соблюдением определенных технологий зимнее строительство ничуть не уступает по качеству работам, выполненным летом.

Наша компания не является кредитующей организацией, однако возможность строительства в кредит/ипотеку имеется. Мы сотрудничаем и аккредитованы в нескольких самых крупных банках - контакты ипотечного специалиста можно уточнить у наших менеджеров. Обратите внимание, что в  качестве обеспечения кредитор просит недвижимость в залог. Самый распространенный вариант – это обременение квартиры. После заключения кредитного договора банк переводит средства на наш расчетный счет, а мы приступаем к работам.  

Однозначно на этот вопрос ответить нельзя. Все зависит от выбранного материала и условий строительства. Цена за квадратный метр довольно сильно варьируется, можно указать пределы от 47 000 до 85 000 рублей. Для более точной оценки затрат лучше позвонить нашему менеджеру и составить предварительную смету затрат. Процедура быстрая и позволит реальнее взглянуть на собственные возможности.

Указывать конкретные сроки по площади некорректно. Продолжительность возведения зависит от:
- выбранных строительных материалов и требований технологии по их применению;
- сложности проекта;
- количества задействованных бригад (увеличение численности рабочих подразумевает увеличение бюджета).
Для простых конструкций возведение здания возможно за 2,5 месяца. В среднем небольшие по площади дома строятся за 4-5 месяцев. Нужно учитывать, что для некоторых материалов требуются технологические перерывы перед переходом к следующему этапу.

При необходимости в процессе возведения дома можно выделить этапы. Обычно делят на:
- подведение коммуникаций;
- строительство фундамента;
- возведение стен (коробка);
- кровельные работы;
- фасадные работы (наружная отделка);
- заполнение проемов (установка окон и дверей);
- внутренняя отделка.
Однако следует понимать, что начатое строительство не следует затягивать надолго. К примеру, возведенные стены, не могут стоять долго без без крыши, стены могут прийти в негодность из-за воздействия осадков.

Эта процедура обязательна. Она проводится еще до заключения договора. Подлежат оценке следующие факторы:
- наличие подъездных путей;
- соответствие заявленной территории указанным заказчиком данным;
- рельеф;
- размеры и чистота участка (наличие на объекте мусора, растительности, строительных материалов и прочего);
- возможность подключения к сетям водо- и электроснабжения.

В первую очередь, следует подобрать подходящий земельный участок, сделать изыскания и заказать проект. В документацию обязательно должны быть внесены все ваши пожелания, так как правки в ходе стройки часто приводят к затягиванию сроков и недопониманию между клиентом и строительной организацией. После получения чертежей следует озаботиться выбором достойной подрядной организации, которая воплотит мечту в жизнь.

Многие, покупая участки, руководствуются только их расположением, но так делать не стоит. Да, вид из окна, хорошее транспортное сообщение, подъездные дороги и район действительно важны, но есть еще немало факторов, которые должны сыграть свою роль при оценке. Нужно обратить внимание на назначение предложенной земли. Ей должна быть присвоена категория «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с обязательной пометкой о возможности индивидуального жилищного строительства с регистрацией (пропиской). Все другие категории требуют перевода, что долго и дорого.  
Неплохо до покупки оценить, не будет ли на участке высоких грунтовых вод. Этот минус может сказаться на наличии подвала в доме и потребует более сложного решения при выборе фундамента.
Не менее важна близость участка к коммуникациям. Водопровод, канализация и газ, проходящие по улице в непосредственной близости от места застройки, будут большим плюсом. В случае отсутствия первых сетей придется задумываться о бурении скважины и строительстве септика. Следует также заранее узнать, достаточна ли мощность электрической подстанции для подключения еще одного дома.