Как получить разрешение на строительство дома

19.11.2019

Чтобы построить собственный дом, необходимо соблюсти нормы законодательства, предписывающие получение разрешения на строительство перед тем, как приступить к нему. Этот способ законный и единственный, он касается новых объектов и тех, строительство которых начато было до года окончания срока действия «дачной амнистии».


В чем суть разрешения на строительство и кто его выдает?

Ответ на этот вопрос дает Градостроительный кодекс (ст. 62 п.1): это правовой документ, дающий право собственнику земельного участка либо арендодателю проводить застройку, благоустройство территории или реконструкцию строения.

В этой бумаге подтверждается соответствие проектной строительной документации планировке участка, проекту межевания.

Для того чтобы начать строительство, требуется документ его разрешающий. Согласно принятому порядку, для этого владелец участка должен обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого предполагается возведение индивидуального дома. Документы подаются через сайт Госуслуг или в МФЦ.


Нужно ли разрешение на строительство дома?

К нелегальным зданиям относятся:

Законодательством предусмотрена ответственность владельцев, незаконно построивших свои дома. Это может быть штраф в размере 2000-5000 руб. для физлиц, 20-50 тыс. руб. для предпринимателей, и 500 тыс. – 1 млн руб. для юрлиц, либо даже снос постройки. Без разрешения не получить кредит под строительство, не подключить дом к коммуникациям и не только.


Какие документы надо собрать?

Сбор документов потребует внимания и некоторого времени. Однако только полный пакет необходимых документов может гарантировать вам положительное решение. Обращаясь с заявлением в орган самоуправления, к нему следует приложить:


Идем за разрешительной документацией

Как получить разрешение на строительство дома, если документы собраны?


Шаг 1

Если земельный участок только выделили, но оформить право собственности на него вы не успели, то необходимо это сделать перед подачей документов на разрешение строительства.

А вот градостроительный план необходимо получить. Для этого следует обратиться в местное самоуправление с заявлением, к которому приложить:

Эти документы подавать должен собственник участка лично, иначе вам будет отказано. Законом предусмотрено оформление ГПЗУ за 30 дней, хотя, как показывает практика, этот срок может быть больше.


Шаг 2

Теперь стоит вопрос о наличии проекта СПОЗУ – о градостроительном плане участка. Его составлением занимаются проектные организации. Они позаботятся, чтобы схема соответствовала нормативным документам, так как несоответствие может стать законным основанием для отказа в разрешении на возведение жилого дома. Схема содержит границы участка, местоположение на нем построек после их возведения, подъездные пути, газопровод и иные коммуникации.


Шаг 3

Обращение с заявлением в местные органы самоуправления с полным пакетом документов. Если они предоставлены в полном объеме, отвечают строительным нормам, специалисты МФЦ принимают решение о выдаче разрешения. Законодательно установленный срок его выдачи – 10 дней. Однако чаще всего подождать придется дольше, иногда и месяц.


У выданного документа есть срок действия – 10 лет для ИЖС. Его можно продлить при необходимости. Для этого не надо ждать полного истечения срока, а за два месяца до этого обратиться с заявлением о продлении. Если строительство объекта даже не начиналось, органы самоуправления в таком случае имеют полное право отказать в продлении разрешения.

В случае отказа, он мотивируется, указываются причины, по которым владельцу участка отказано в строительстве.


Сколько времени занимает процедура, и почему отказывают?

Собираясь строить собственный дом, запаситесь терпением для сбора и оформления необходимых документов, ведь времени потребуется немало:


Подготовьтесь потратить на эту процедуру около 2-3-х месяцев. Но помимо прямых затрат времени, могут возникнуть и иные проблемы.

Наличие ошибок в заявлении, в документах при их подготовке могут послужить причиной отказа. Неприятно, если документы собрали, сдали на рассмотрение, а разрешение не получили. Это наиболее проблемная ситуация, и путь к ее решению лежит через суд.


Откажут в разрешении:


Когда не нужно получать разрешение на строительство

Согласно российскому законодательству, только объекты капитального строительства требуют получения разрешения. Признаком такого строительства выступает привязка к земле или возведение на основании фундамента. Значит, если строить частный дом, или гараж на земле, предназначенной для ИЖС, разрешение получать надо. Если вы строите легкие постройки без фундамента – сарай, гараж, разрешение для этого не потребуется.




Array
(
    [FOLDER] => /about/stati/
    [URL_TEMPLATES] => Array
        (
            [news] => 
            [detail] => #SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/
            [section] => #SECTION_CODE#/
        )

    [VARIABLES] => Array
        (
            [SECTION_CODE] => stati-instruktsii
            [ELEMENT_CODE] => kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma
        )

    [ALIASES] => Array
        (
        )

)
Возврат к списку
Оставить заявку
Фиксированная <span>цена</span>
Фиксированная цена
Стоимость выполнения работ фиксируется в договоре и гарантированно больше не возрастет.
10 лет <span>гарантии</span>
10 лет гарантии
Осуществляем тотальный контроль за всем циклом строительства. И уверенно даем официальную гарантию на  построенные нами дома.
Квалифицированные <span>узкоспециальные рабочие</span>
Квалифицированные узкоспециальные рабочие
Отдельные виды работ в нашей компании выполняют узкоспециализированные бригады. Такой подход гарантирует высокое качество работ в короткие сроки.
Контроль качества <span>работ и материалов</span>
Контроль качества работ и материалов
На каждом этапе строительства домов под ключ ведется жесточайший контроль за качеством работ. Закуп материалов производится только у проверенных поставщиков.

Наши готовые дома уже радуют своих владельцев