Собственность на участок дает право физическому лицу по своему желанию распоряжаться этой землей, в том числе завещать, продать или подарить. Пошаговая инструкция по оформлению земли поможет ответить на вопрос «С чего начинать?», сделает процесс понятным для тех, кому только предстоит это делать.
Какие документы следует подготовить
Оформление земельного участка бесплатно в собственность владельцу предоставляется законом лишь один раз. В дальнейшем это возможно через выкуп либо через суд, если владелец получил участок бессрочно в свое пользование. Начинать следует со сбора документов. В обязательном порядке вы должны предоставить:
-
заявление, в котором будет изложена просьба зарегистрировать недвижимость как вашу собственность (форма стандартная);
-
квитанцию на уплату госпошлины;
-
паспорт гражданина РФ;
-
план участка, который собираетесь оформить в собственность (кадастровый);
-
документ, который бы подтверждал право владения.
В качестве последнего может выступать:
-
оформленный надлежащим образом договор, по которому недвижимость была приобретена (купля-продажа);
-
подтверждение о получении данной земли в наследство;
-
выписки из госучреждений либо решения судебных органов, подтверждающие право владения;
-
договор, согласно которому на данной территории вами было приватизировано жилье.
Сколько стоит оформить собственность
Размер госпошлины установлен для любого, кто обращается по поводу регистрации земельных наделов в органы, одинаковый, и составляет 200 руб. Но только в том случае, если владелец не планирует развернуть ИЖС.
Оформить землю под строительство (малоэтажная частная постройка небольшого размера) обойдется хозяину в 2000 руб. Если строительство планирует юридическое лицо, ему придется выложить до 25000 руб.
Если кадастровый план отсутствует, то его оформление включает такие этапы и расходы:
-
работа геодезистов продлится около 30 дней, стоит не меньше 8 тыс. руб.;
-
согласование границ надела с местными властями – 9-15 тыс. руб. и один месяц;
-
получение кадастрового плана – 2 тыс., и один месяц.
Весь процесс в органах УФРС длится 18-30 дней с момента подачи пакета документов.
Куда обращаться с документами: шаг за шагом
Собранный пакет документов подают в органы регистрации, картографии и кадастра.
Заполняют заявление по установленной форме, в нем излагают просьбу зарегистрировать земельный участок на имя владельца.
Оплачивают обязательную госпошлину в любое банковское учреждение и чек предъявляют вместе с иными документами.
После того, как будет проведен анализ и экспертиза поданных документов, целью которых в том числе является и выявление возможных нестыковок между претендующей и предыдущей стороной, в подтверждение факта регистрации ЕГРП ставит свою отметку.
Виды участков и особенности их оформления
Выше приведена инструкция к оформлению участка, полученного в результате договора купли-продажи. Как правильно оформить землю, ели дом – частная собственность, при наличии «самозахвата», по «дачной амнистии» и в иных случаях?
Участок под домом
Встречаются случаи, что дом стоит на земле, которая находится у него в аренде. Если арендодатель – муниципалитет, гражданин вправе просить землю в собственность без оплаты ее стоимости, иначе это можно сделать через выкуп.
Если арендодатель неизвестен, придется обращаться в Росреестр для его установления. Получив ответ, что собственник – государственный орган, сначала следует написать заявление о выделении земельного надела, и только после положительного решения приступать к оформлению его в собственность.
Эта процедура в данном случае состоит:
-
в съемке объекта геодезистами для определения размера участка, расположения строений, определения его целевого назначения;
-
в согласовании границ с местным органом, на территории которого эта земля находится;
-
в получении выписки из госкадастра;
-
оформлении кадастрового плана;
-
обращении в Росреестр с пакетом документов для получения свидетельства о праве собственности на участок.
Если домом владеет не один хозяин, им необходимо делать это вместе, каждому выделение земли будет соответствовать их доле в жилье. Если договориться о совместных действиях не удается, помочь могут судебные органы.
Если отсутствует официальный документ на землю, это «самозахват». Даже если дом является вашей собственностью, поторопитесь оформить и ее, это не менее важно.
Регистрация садового участка в СНТ
Для этого следует иметь садовую книжку, должны быть уплачены все взносы с отметкой в этом документе. Процедура состоит в следующем:
-
делаем описание участка на специальном бланке (есть у администрации района) и подписываем у руководителя товарищества;
-
затем создается копия книжки и присваивается ИНН;
-
весь пакет передаем на рассмотрение в административную приемную для получения решения;
-
добавляем справку товарищества о дате вступления в СНТ, отсутствии неуплаты по взносам и габаритах участка;
-
собираем все полученные и основной пакет и предоставляем в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта;
-
вносим госпошлину;
-
пишем в УФРС заявление и передаем все документы на регистрацию собственности;
-
спустя две недели получаем свидетельство о праве собственности.
«Дачная амнистия»
Частный дом, выращивание овощей и фруктов свидетельствуют о том, что земля используется для ведения хозяйства. Это дает право на бесплатное получение 6-ти соток. Если же фактически земли окажется больше, закон разрешает приватизировать весь надел. Эта льгота от государства дается на земли, которые находились до 30.10.2001 г. в собственности, ее срок действия ограничен.
Приступая к оформлению, отыщите правоустанавливающий документ на участок (можно восстановить из архива, если он утерян) и подавайте на получение кадастрового паспорта. Далее собираете основной пакет документов и несете заявление в Росреестр на выдачу вам свидетельства о собственности на землю.
